外国买家受到新南威尔士州土地税规则变化的打击

　　新南威尔士州政府最近决定取消外国买家在其他地方被迫支付高额土地税和附加费的豁免，这可能会使该州的购房成本增加数万澳元。

　　自4月8日起，由于联邦法律的变化，新西兰、芬兰、德国、印度、日本、挪威、南非和瑞士的公民必须缴纳额外的买方税和额外的土地税。

　　2023年初，新南威尔士州税务局以与联邦政府签订的国际税收协定不一致为由，免除了这些外国公民的附加税。然而，从2024年4月8日起生效的《2024年财政部法修正案(外国投资)法》现在澄清了这些不一致之处。

　　该修正案确保外国投资费用和类似的州和地区财产税优先于税收条约规定。

　　这一变化意味着，尽管有任何税收协定，但购买澳大利亚房产的外国人仍然可以征收附加税。

　　这项附加费是在转让税之外征收的，税率定为应课税值的8%。从2025年1月1日起，这一比例将升至9%。

　　土地附加税原定为4%，但从2025年1月1日起将上调至5%。

　　一对夫妇于2023年10月以50/50的比例共同购买了他们在悉尼的家庭住宅，后来为了工作机会搬到了海外。

　　其中一对夫妇是澳大利亚公民，另一对是新西兰公民。

　　当他们住在澳大利亚的房子里时，他们不需要缴纳新南威尔士州的土地税，然而，当他们搬到海外时，土地税就需要支付，因为房产变成了出租。

　　在购买时，新南威尔士州外国买家附加费和外国业主土地税附加费不适用上述详细说明，但是，从2024年4月8日起，这一豁免不再适用于新西兰公民对房产的所有权利益。

　　这种变化对这对夫妇的影响是巨大的，可能还有更多同样情况的夫妇，无论是在海外还是计划移居国外。

　　以下是两种不同的土地税收费的例子，基于新南威尔士州的一个例子，未改善的土地价值为150万美元，当前新南威尔士州土地税附加率为4%，直接从新南威尔士州土地税计算器中获取。

　　当税率在2025年1月1日上调至5%时，假设土地价值保持不变，2025年的土地税附加费将高达3.75万美元。

　　鼓励任何计划移居海外的人关注新南威尔士州税务局-税收条约网页，了解进一步的更新:

　　SMATS专门为外籍人士、税务居民和意向移民提供澳大利亚税务规划。

　　条问答

　　哪些国家受到新南威尔士州政府2024年取消土地税和附加费的影响?

　　新南威尔士州政府最近决定取消外国买家在其他地方被迫支付高额土地税和附加费的豁免，这可能会使该州的购房成本增加数万澳元。自2024年4月8日起，由于联邦法律的变化，新西兰、芬兰、德国、印度、日本、挪威、南非和瑞士的公民必须缴纳额外的买方税和额外的土地税。