整合气候风险数据，为更好的投资决策提供建议

　　整合气候风险数据，为更好的投资决策提供建议。

　　城市土地协会(ULI)和LaSalle投资管理公司(LaSalle)推出了一个新的框架，旨在帮助房地产行业有效利用气候风险披露数据，旨在解决房地产行业气候风险管理日益增长的挑战，为投资经理提供全面的方法。

　　ULI负责韧性的副总裁Lindsay Brugger表示:“该框架为投资经理提供了一种方法，可以确定自然气候风险如何影响他们的回报。”她强调，虽然管理物理气候风险对许多投资者来说是新的，但房地产一直是关于管理各种风险的，而气候只是另一个需要管理的风险。

　　LaSalle全球气候与碳主管Julie Manning补充说，房地产行业面临着气候数据服务提供商的巨大选择。她解释说:“我们与ULI合作的第一篇论文于2022年发布，有助于指导读者选择和理解气候风险分析。”今年4月发布的最新一篇论文进一步帮助投资者利用这些数据做出更好的投资决策。

　　曼宁指出了房地产从业者在气候风险数据方面面临的两个主要挑战。“首先，气候风险数据对我们这个行业来说是一个新概念，就像任何新概念一样，人们需要时间来习惯看到这些数据，了解它告诉你什么，以及它没有告诉你什么，”她说。

　　第二个挑战是需要对数据进行人工解释，这对于准确的风险评估至关重要。她指出:“一些数据提供商可能会指出阿姆斯特丹的建筑物有100%的洪水风险，但当地团队知道，重要的防洪系统可以减轻这种风险。”

　　对投资者来说，确定改进成本是否合理是另一个复杂的决定。“这和我们必须做出的任何其他风险回报决定一样具有挑战性，”曼宁说。目标是最大限度地提高投资的实物和经济弹性。她强调需要在风险承受能力和资本投资之间取得平衡，并以入住率为例。

　　“想象一下，你投入巨资保护一栋建筑免受洪水风险，但周围的社区被洪水淹没，无法通行。了解对租户的影响至关重要，无论他们是可以在家工作的律师事务所，还是需要获得食物和紧急服务的居民。”

　　Brugger补充说，风险承受能力是至关重要的，考虑无所作为的代价是很重要的。她解释说:“什么都不做可能意味着更高的保险费、更高的维修和更换成本，甚至是价值减值。”弹性策略可以降低这些成本，并提供额外的好处，使资产全年更具吸引力，而不仅仅是在灾难期间。