较低的房屋完工数据对我们的住房目标来说是一个警示

　　

　　

　　最新的新屋开工数据已经公布，这并不是一个好消息，这表明澳大利亚在实现未来五年120万套新屋的国家目标方面面临着重大挑战。

　　增加住房供应的承诺受到两大问题的严重威胁:高利率和不断上涨的建筑成本。

　　这些因素正在形成一场完美的风暴，扼杀了新住房开发的管道，使解决全国住房短缺问题变得越来越困难。

　　澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的房屋完工数据显示，今年第一季度的新房供应远低于满足该国住房目标所需的水平。

　　在2024年3月的季度，澳大利亚完成了41,329套房屋，比2023年12月季度的45,643套有所减少。

　　这意味着经季节调整后的季度降幅为9.5%，是过去10年来房屋竣工量第二低的季度。

　　为了在2029年达到120万套新房的全国住房目标，澳大利亚需要在未来五年内平均每个季度建造6万套住房。

　　

　　房地产委员会集团执行政策和倡导马修·坎德拉斯(Matthew Kandelaars)说，房屋完工率低给本月生效的全国120万套新住房目标蒙上了阴影。

　　“今天的数据揭示了挑战的程度，以及我们需要提高多少才能达到目标，

　　如果住房供应保持在这样低的水平，我们在未来五年只能建造大约83万套住房，剩下的缺口高达37万套。

　　如果我们不开始加快步伐，我们将与本应实现的目标相距甚远。

　　全国各地的政府需要利用一切可能的措施来帮助该行业提供我们迫切需要的新房供应。

　　我们只有运用越来越多的联邦资金、州政府资源和“是”的心态才能实现120万户家庭的目标。

　　是时候以决心和速度妥善解决我们的住房危机了，这与为澳大利亚人提供更多住房的迫切需求相匹配。”

　　利率对房地产市场有直接影响。

　　当利率较低时，借贷成本更低，开发商更倾向于投资新项目。

　　然而，在当前的经济环境下，利率稳步上升，这给新住房开发踩下了刹车。

　　较高的利率增加了开发商的借贷成本，使得为新项目融资的成本更高。这种增加的财政负担是一个重大的阻碍，导致房屋开工率放缓。

　　对于购房者来说，高利率意味着更高的抵押贷款还款，这降低了他们的购买力。

　　这反过来又影响了对新房的需求。由于市场上的买家减少，开发商的建设动力减弱，导致新住房供应进一步减少。

　　

　　在利率上升的同时，建筑行业也在努力应对成本飙升的问题。

　　根据澳大利亚统计局(ABS)的最新数据，建筑成本正以前所未有的速度攀升。

　　这是由多种因素共同推动的，包括供应链中断、劳动力短缺和原材料价格上涨。

　　建造新房的成本飙升，使得许多开发商在经济上无法继续按计划进行项目。

　　

　　在最新的建筑活动数据中，高利率和不断上升的建筑成本的双重影响是显而易见的，该数据显示批准和开工的新住宅数量显著下降。

　　这种趋势令人担忧，因为它表明新房的供应跟不上需求。

　　其后果是房地产市场收紧，新建房屋减少，供需差距扩大。

　　显然，如果这种趋势继续下去，五年内新建120万套住房的国家目标将无法实现。

　　在当前的经济环境下，政府雄心勃勃的住房目标越来越难以实现。

　　如果住房供应没有大幅增加，住房市场的压力只会加剧，导致房价上涨，澳大利亚人的负担能力下降，租金继续飞涨。

　　

　　要解决这一危机，需要采取多方面的办法。

　　首先，各国需要共同努力稳定和降低利率。

　　尽管这在很大程度上取决于更广泛的经济状况，但支持房地产行业的定向政策可能会有所帮助。

　　例如，政府支持的贷款或对开发商的激励措施可以缓解高利率造成的部分财务压力。

　　其次，解决建筑成本危机需要关注提高供应链效率和增加建筑材料的可用性。

　　投资当地制造业和消除贸易壁垒可以帮助减少对不稳定的国际市场的依赖。

　　此外，培训和提高建筑行业工人的技能可以缓解劳动力短缺，提高生产率。

　　最后，建筑方法和材料的创新可以发挥至关重要的作用。

　　采用新技术，如模块化建筑和可持续建筑实践，可以帮助降低成本和提高效率。

　　即使在成本上升的情况下，这些创新也能使住房开发更具可行性。

　　

　　首都城市的建筑成本上涨速度快于房价上涨速度，这使得建造新住宅变得不那么经济，尽管有这么多说辞，但情况不太可能很快发生变化。

　　这意味着房地产投资者目前有机会进入市场，以低于重置成本的价格购买房产。

　　然而，并不是所有的物业都会增值相同，所以谨慎的投资物业选择是至关重要的。

　　同样，购房者不应该等待理想的时机，房价永远不会变得更便宜。