预先批准抵押贷款和资格预审之间的区别(以及为什么重要)

　　当你开始买房的旅程时，你可能会遇到“资格预审”和“预先批准”这两个术语，因为它们与抵押贷款有关。虽然这些短语听起来可以互换，但它们代表了抵押贷款过程中的不同阶段，了解它们之间的区别可以大大畅通你获得住房贷款的道路。

　　资格预审通常是抵押贷款流程的第一步。它提供了一个大致的想法，你可能能够借多少基于你提供给贷款人的基本财务信息。这个过程通常包括:

　　与贷款人分享基本的财务细节

　　快速回顾一下你的财务状况

　　你可能有资格获得的贷款金额的估计

　　资格预审过程通常很快，通常可以在线或通过电话完成。重要的是要注意，资格预审并不包括对你的财务历史或信用评分的彻底检查。

　　另一方面，预先批准是一个更严格的过程，结果是贷款人有条件地承诺为您提供特定的贷款金额。预批准程序通常包括:

　　填写按揭申请

　　提供详细的财务文件

　　彻底的信用检查

　　核实你的收入、资产和债务

　　在审查这些信息后，贷款人将提供一份预批准信，说明他们愿意提供的具体贷款金额，但须符合某些条件。

　　以下是将预批准与资格预审区分开来的几点，以及为什么预批准是更重要的检查点:

　　财务审查的深度:资格预审涉及表面审查，而预批准需要对您的财务状况进行全面检查

　　信用检查:资格预审通常不需要信用检查，而预批准则需要

　　文件:资格预审通常依赖于自我报告的信息，而预批准需要大量的文件

　　准确性:预先批准提供了一个更准确的画面，你可以负担什么，你可能会收到的条款

　　对卖家的影响力:一份预批准信对卖家更有影响力，因为它表明你是一个认真的买家，有可能获得融资

　　了解预认证和预批准之间的区别对于设定现实的期望至关重要。资格预审给你一个大概的数字，但预审为你的房屋搜索提供了一个更准确的预算。另外，在竞争激烈的市场中，一份预批准信可以让你的报价对卖家更有吸引力。它还可以简化购买过程，因为一旦你找到了房子，预先批准可以加快最终贷款的审批过程。最后，预审批过程是早期发现你的信用或财务问题的黄金时间，给你时间来解决它们。

　　最重要的是，虽然资格预审是了解你潜在借贷能力的有用的第一步，但预审是购房过程中更重要的里程碑。通过获得预先批准，您将更好地为房屋提供强有力的报价，并在您的购房之旅中充满信心地前进。