耗资6200万美元的巨型维修：奥克兰维多利亚公寓的居民开始返回

　　

　　

　　居民们已经开始回到奥克兰的高层维多利亚公寓楼，据估计，根据一项为期7年的计划，该计划将耗资6200万美元，该计划于2018年开始，可能要到今年年底才能完成。

　　该楼盘法人团体主席达留斯?科佩尔(Dariusz Koper)表示，在去年年底成功完成对该楼盘单元的维修和升级后，业主和租户现在已经回到了一楼和二楼以上的楼层。

　　这栋楼共有204个单元，共16层:地上14层，地下2层。科佩尔说，人们从10月份开始搬回来，但到1月9日，人们将回到四级以及四级以下的水平。

　　居民们于2018年首次被迫离开，但随着工作的进展逐渐离开。

　　科佩尔说，随着自下而上的完工进程，公寓逐渐由法人和总承包商柚木建筑公司(Teak Construction)交还。

　　他此前曾表示，维修费用为6200万美元，并对此表示失望。

　　“该项目的总成本估计约为6200万美元，”他在2023年6月22日更新给维多利亚街西和尼尔森街拐角处的业主，对面是TVNZ。

　　截至去年6月，Koper表示，完成该项目的总剩余成本估计为2880万美元，“剩余成本中83%是Teak的建筑成本，12%是顾问成本，5%是法人团体持有的应急成本。”这意味着该项目的总成本估计约为6200万美元。”

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　　“我非常失望，成本已经上升到这个水平，我花了很长时间才同意固定的一次性报价和相关的工作计划，并就一些供应商要求的费用增加进行谈判，这推迟了我们的预测，因此减少了筹集资金的时间。”这不是我们所希望的，”科佩尔告诉居民。

　　2017年，Koper和其他业主在奥克兰高等法院赢得了5300万美元的判决，起诉Brookfield Multiplex construction (NZ)、奥克兰议会和其他许多人，原因是维多利亚的设计和施工存在缺陷，但该公司正在清算。但这家建筑商随后进入清算，这意味着5300万美元中的2300万美元仍未偿还。

　　今天，科佩尔说，他很高兴人们回来了，工作即将完成。

　　2019年，一块2米长的纤维水泥板从外面吹掉，导致紧急服务关闭了维多利亚街的一部分，维修工作关闭了一条街道。据报道，这块水泥板从13层的一间卧室掉下来，下降了36米。幸运的是，没有人被面板击中或在事故中受伤。

　　该街区由ADC建筑事务所设计，KNZ国际开发，Brookfield Multiplex建筑公司(NZ)建造，该公司正在清算中。这处房产位于维多利亚街135号，是一栋与众不同的建筑，它的上层突出在顶部。

　　13年前首次对维修进行了调查。

　　2012年左右，专家梅纳德·马克斯(Maynard Marks)进行了初步调查，发现了外部包层的裂缝和上层甲板上的瓷砖裂缝。“在某些情况下，角落已经脱落，”业主被告知纤维水泥包层。

　　柚木建筑公司在其网站上对该项目的描述引用了维多利亚发现的结构问题，包括立面纤维水泥包层的破裂和脱落。

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　　该公司被委托解决这些问题，“从上到下进行全面翻新，并解决被动防火和膜的问题”。

　　Teak说:“该建筑完全由脚手架支撑，并由三台施工升降机提供服务，使人员和材料能够在结构周围移动。”

　　Koper在去年6月的项目更新中给出了今年12月18日完成建筑工程的日期。今天，他说仍然是这个计划。2025年所有建筑工作完成后，将寻求遵守规范。

　　但是，为支付6200万美元的补偿金而争夺2300万美元的斗争远未结束。

　　维多利亚的所有者正在对澳大利亚布鲁克菲尔德影城的澳大利亚保险公司提起集体诉讼。被告包括苏黎世保险和阿斯彭保险。这项行动由诉讼专家Omni Bridgeway资助。

　　科佩尔在澳大利亚高等法院驳回苏黎世对该行动的上诉后表示:“听证会预计将于2024年下半年在新南威尔士州最高法院开始。”

　　安妮·吉布森(Anne Gibson)担任《纽约时报》的房产编辑已有23年，她获得过许多奖项，写过很多书，广泛报道过国内外的房产。