随着建筑材料成本的上升，肯尼亚的建筑项目激增

　　

　　建筑业顶住了艰难的一年，取得了显著成就，该国的项目大量涌入。

　　根据肯尼亚建筑协会(AAK)上周发布的《2023年建筑环境报告》，国家建设局(NCA)从今年1月到10月收到了4770份申请。值得注意的是，这些申请中有70.3%(共3 354份)成功注册。

　　住宅开发项目占大多数，为1,821个，占总数的54%，而2022年仅占整体项目的60%。

　　这是一个轻微的下降，反映了对发展的持续需求。

　　混合用途发展占项目的30%，商业发展占15%，两者都有增长。到2022年，这两个国家分别达到24%和11%。

　　就项目的货币价值而言，住宅开发项目在2023年1月至10月期间获得了NCA批准的价值975亿先令的项目，创下了新高。

　　内罗毕市政府记录了最高的建筑申请数量，从2023年1月到11月，总共有1985个建筑申请，在此期间的累计开发价值达到1760亿先令。

　　然而，这与2022年同期的2078份申请相比略有下降，价值1916亿先令。在同一时期，该县通过审批创造了19亿先令的收入。

　　与2022年同期相比，2023年城市县的收入显著增加了12亿先令。在内罗毕县2023年收到的1 985份申请中，批准了1 889份，推迟了86份，拒绝了10份。

　　然而，在该国遵守建筑标准和准则仍然是一项挑战，在当局进行的10 655次现场视察中，有7 042个(66.1%)项目被暂停，这证明了这一点。

　　在AAK于2023年11月对其成员进行的调查中，为了了解他们最近使用内罗毕规划和发展管理系统(NPDMS)门户网站的经验，受访者在NPDMS上提交了167份申请。

　　大多数成员(占42%)提交了住宅项目的核准申请，证实了内罗毕县政府和国家行政管理局提供的数据。

　　在提交给NPDMS门户网站的167份发展申请中，有50%已获得批准，而50%仍在等待批准。43%的AAK成员指出，审批时间有所改善，平均在8周内获得批准。

　　然而，成员们将这一改善归因于对县官员的便利，这破坏了该制度的预期效率和透明度。然而，建筑部门面临着巨大的挑战，特别是不断上升的建筑成本。

　　Integrum Construction Project Managers的一份报告显示，到2023年，肯尼亚标准平房的平均建筑成本约为每平方米41,600先令，内罗毕市豪华高层建筑的平均建筑成本约为每平方米100,800先令。

　　工程造价

　　然而，在2022年，平均成本分别在每平方米34,650先令到77,500先令之间。因此，截至2023年6月，过去一年的建筑成本上涨了20.06%至36.22%。

　　这一飙升归因于建筑材料和燃料成本的增加，钢筋价格从2022年12月的每公斤140.60先令飙升至2023年12月的160.26先令，涨幅为14.29%。

　　同样，水泥的成本从2022年12月的每50公斤650先令上升到2023年12月的750先令，增长了15.38%。

　　这些升级主要是由于受货币贬值影响的进口成本增加。此外，地租自2007年12月至今已飙升6.41%，令人担忧。

　　在像内罗毕这样的城市中心，价值3030万先令现在已经上升到2023年的1.904亿先令。

　　AAK主席Florence Nyole说:“这些过高的建筑成本取决于建筑材料和土地的成本，威胁到经济适用房计划的实现。”

　　建筑环境现状(SBE)报告概述了肯尼亚建筑环境的现状，强调了主要趋势、挑战和机遇。

　　开发限制规定成为建设业界面临的严峻挑战。由于缺乏基本的规划和法律框架，例如地方实体发展计划、分区条例、发展管制条例和建筑条例，导致城市地区的发展杂乱无章

　　“例如，《内罗毕发展控制条例》(Nairobi Development Control ordinance)于2014年到期，而分区指导方针一直是武断的，”她补充说。认识到这一点，AAK对其成员进行了调查，以评估内罗毕、蒙巴萨、基苏木、纳库鲁、瓦辛吉舒、基利菲、塔拉卡尼提和基安布县在批准发展控制申请方面的效率。

　　调查显示，各县的施工许可延迟不是系统固有的或外部因素，而是人为行为和疏忽的结果。

　　内罗毕43%的AAK成员注意到审批时间有所改善，平均为8周，7%的人报告说审批时间最长，超过32周。

　　在蒙巴萨县，只有16.7%的申请获得批准，83.3%的申请未获批准。在大多数情况下，成员必须为县官员提供便利，以便顺利处理。

　　自四大议程下的经济适用房计划(AHP)开始以来，顾问的参与一直是AAK的重点。

　　截至2023年11月，政府已完成584个单位，推出39879个单位，约有34355个单位等待推出，项目总数为838876个单位。

　　“虽然我们的一些成员自愿担任经济适用房项目的顾问，但在他们所做工作的咨询费谈判方面仍然存在问题。”这些项目还需要进行可行性研究，我们已经就此发表了意见。”

　　根据该报告，在肯尼亚，80%以上的发展是在没有任何专业人员的情况下进行的。

　　NCA执行董事Maurice Akech说，新的建筑规范将很快由土地、公共工程、住房和城市发展部内阁部长Alice Wahome在宪报上公布。他说，他们将与其他建筑环境专业团体发表联合声明，以便每当建筑物或结构倒塌时，相关专业人员都会被公开列出，感到羞耻并追究责任。

　　AAK副主席George Ndege说，他们正在努力建立一个常设纪律委员会，对非法行医的成员进行管理。