欧洲商业地产面临威胁

　　哥本哈根:监管商业地产的基金经理表示，由于欧洲出台能效要求，他们的投资组合中有很大一部分资产现在可能被视为搁浅。

　　专注于能源效率的数据情报公司Deepki发布的一项研究发现，在接受调查的约250名欧洲商业房地产投资组合经理中，超过一半的人承认，他们30%以上的资产目前处于闲置状态。

　　“这些建筑由于能源性能不佳而失去了价值，”作者在昨日发表的报告中写道。

　　这些资产管理公司在英国、德国、法国、西班牙和意大利总共管理着2420亿美元的资产，他们正在对目前正在生效的更严格的能源效率要求做出回应。

　　欧盟刚刚通过了《建筑能源性能指令》，这是越来越多的净零排放法规的一部分。

　　欧盟(EU)的银行已经做出反应，对商业房地产融资设定了更严格的条件。

　　欧盟最大的银行法国巴黎银行(BNP Paribas SA)目前的目标是，到2030年，其投资组合的减排强度可能高达41%。

　　西班牙国家银行(Banco Santander SA)、巴克莱银行(Barclays Plc)、荷兰国际集团(ING Groep NV)和NatWest Group Plc等其他银行要么已经采取了类似措施，要么正在探索采取类似措施。

　　Deepki首席执行长布莱恩特(Vincent Bryant)说，他经常看到银行提高商业地产客户的借款成本，而这些客户没有达到绿色能源标准。

　　为了管理这类风险，银行越来越依赖碳风险房地产监测(CRREM)等工具来筛选客户。

　　布莱恩特说，银行告诉客户，如果他们不遵循CRREM，利率将每年提高多达15个基点，他补充说，那些表现良好的银行将看到他们的借贷成本下降。

　　由于利率上升和疫情后入住率波动，商业市场经历了多年的动荡，目前正在努力恢复正常。

　　布莱恩特说，Deepki的调查表明，与能源有关的头痛问题可能会对业主增加。半数接受调查的基金经理表示，未来三年，他们的房地产投资组合中还有20%至40%面临成为搁浅资产的风险。Deepki在65个国家开展业务，其客户涵盖养老基金、保险公司、资产管理公司和银行。该公司收集的数据显示，不符合新环保标准的物业管理公司面临的亏损风险越来越大。“我们每天都看到客户在出售资产时面临额外折扣的例子，”布莱恩特说。- - - - - -布隆伯格

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