取消房地产的指数化收益将使二级市场的卖家望而却步

　　新德里[印度]，7月24日(ANI):房地产行业警告政府，取消房地产长期资本收益的指数化福利的提议将损害该行业的增长。

　　“取消对房地产长期资本收益的指数化优惠，可能会对业主持有的资产造成十多年的重大影响。”文物房屋的业主在出售时可能会面临更高的税收负担，因为没有指数化，无法根据通货膨胀调整房产的成本基础。NAREDCO主席Niranjan Hiranandani表示:“这一变化可能导致想要出售持有超过十年资产的个人的税收增加。”

　　2024-25年预算提出了一个固定的2024-25年预算，即出售没有指数化收益的房产的资本增值12.5%。

　　然而，所得税部门不同意Hiranandani的观点。在周三发布的一篇社交媒体帖子中，所得税部门否认了这样一种说法，即人们将不得不为出售房屋所赚取的利润缴纳更高的税，前提是房地产的名义回报率通常在每年12%至16%之间，远高于4%至5%的通胀率。

　　房地产业领导人对此表示赞同，并表示，增长因素和乐观的经济，以及简化的税收结构，表明在资本升值幅度更高的情况下，新制度可能会更好地发挥作用。

　　然而，所得税部门关于房地产回报率通常高于通货膨胀率的澄清在绝对意义上也是不正确的，房地产专家已经澄清，在某些情况下，如果房产持有时间较长，回报率远低于通货膨胀率。

　　“尽管降低了长期资本利得税(LTCG)税率，但取消了房地产销售的指数化优惠，将使二级市场的卖家望而却步，因为应税资本利得更高。然而，这一阶段不会延长，首次购房者不会受到影响。仲量联行印度住宅服务北、东、西高级总监/主管Ritesh Mehta表示:“各个城市的Ready Reckoner利率稳步增长，确保了房地产交易中下落不明的资金不会增加。”

　　然而，行业领导者乐观地认为，持有房产超过2年的新投资者将受益于较低的长期资本利得税，这可能使短期和中期投资更具吸引力。

　　所得税部门还补充说，任何税收结构的简化都有利于在计算税收、归档和维护记录方面的合规。新提案还取消了不同资产类别的差别税率。(ANI)