外国投资者将为空置房支付更高的费用

　　根据阿尔巴尼亚政府的一项计划，海外投资者购买后空置房屋的房产费将上涨6倍。该计划旨在收紧外国投资法，以释放租赁库存，并鼓励建设新的住房开发项目。

　　工党将在明年寻求立法，这些变化提议将外国投资者购买成熟住宅时支付的申请费提高两倍。如物业空置而不投放租赁市场，则须缴付两倍于三倍申请费用的空置费。

　　目前，外国投资者购买与房产价格挂钩的成熟住宅需要缴纳申请费，100万至200万美元的住宅需要缴纳28200美元的申请费，还有同样数额的空置费。

　　根据新措施，只适用于2017年5月以后购买的现有住宅，外国投资者在购买价值110万美元的现有房产时将支付84,600美元的申请费，每年将面临169,200美元的空置费。

　　虽然那些想要购买新房的人仍然需要支付申请费，但不会增加两倍，这意味着他们的空置费将大大降低。

　　为了推动对新住房存量的投资，联邦政府将从周四开始削减投资新建租赁项目的费用，使其保持在最低的商业水平——这与目前的安排不同，目前的安排是，在住宅用地上建造的项目可以征收更高的费用。

　　财政部长吉姆·查尔默斯和住房部长朱莉·柯林斯在宣布这些变化的声明中表示，这些变化将与更强有力的执法行动相辅相成，以确保遵守规定。

　　他们在声明中表示:“这些变化进一步鼓励外国人购买新房产，并有助于确保那些获得批准的人遵守规定。”

　　“现有住宅的更高费用将鼓励外国买家投资新的住房开发项目。这创造了更多的住房库存，建筑业就业机会，并支持经济增长。

　　“增加的空置费将鼓励外国投资者将未使用的房产出租给租房者。”

　　虽然更高的费用可能会鼓励更多的外国人出租他们的房屋，但仅此一点对供应和租金价格的影响微乎其微。外国人在购买现有房产时已经面临着广泛的障碍，而那些购买了房产的人，如果他们不是永久居民，则必须在离开该国后出售房产。

　　澳大利亚税务局(Australian Taxation Office)的最新数据显示，在2021年至2022年期间，外国投资者仅购买了1339套成熟住宅，这只占澳大利亚每年销售的50多万套房产的一小部分。根据财政部最新的年度报告，ATO上一财政年度征收了约500万美元的空置费，并因违反外国投资规定发出了23份罚款通知，总额为511,836美元。