如今，在美国200多个城市，100万美元的首套房已成为常态

　　CNN新闻，萨曼莎·德罗亚报道

　　(CNN)——根据一项新的研究，在过去的五年里，美国城市中首次购房者的入门级住房平均价格至少为100万美元的城市数量几乎增加了两倍。

　　Zillow周四的一份报告显示，在237个城市，一套典型的首套房价值100万美元或以上，高于2019年的84个城市，这突显了美国持续的住房负担能力危机。

　　Zillow的高级经济学家奥尔夫·迪翁盖伊(Orphe Divounguy)说，“负担能力已经全面紧张。”“我们看到，在昂贵的沿海市场，数百万美元的入门级住宅数量最多。我们在房屋拥有率非常低的市场看到他们，我们在建筑法规更多的市场看到他们。”

　　Zillow将“首套房”定义为某一地区房价最低的三分之一。报告称，加州、纽约和新泽西的入门级住宅平均价格为百万美元的城市数量最多，但美国一半的州至少有一个这样的城市。

　　价格暴涨的背后是什么?

　　房价暴涨，加上抵押贷款利率上升，让大多数美国人对房地产市场感到沮丧。盖洛普(Gallup) 5月份的一项调查显示，大多数美国人(76%)认为现在不是买房的好时机。

　　这在一定程度上是供求关系的问题:待售房屋供不应求，这推高了房价。

　　在疫情期间，随着越来越多的美国人(其中许多是新远程工作者)急于寻找提供额外空间的住房，房价飙升。然后，美联储对抗通胀的战争导致抵押贷款利率飙升。2024年，潜在的购房者将面临高房价和高借贷成本的不愉快组合。

　　所有这些因素加在一起，形成了一代人以来最难以负担的住房市场之一，导致许多美国年轻人租房的时间比许多人希望的要长。根据Zillow的数据，去年首次购房者的年龄中位数为35岁，比2019年大了一岁。

　　美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，6月份美国二手房价格中值升至426900美元，这是房价连续第二个月创下自1999年以来的新高。在许多城市，房价中位数要高得多。

　　对于首次购房者来说，情况更加复杂的是，首次购房者的价值增长速度快于普通房屋。根据Zillow的数据，在过去的五年里，新房价格上涨了54.1%，而美国的平均房价上涨了49.1%。

　　南加州大学(University of Southern California)公共政策教授杰弗里·詹金斯(Jeffrey Jenkins)解释了这种差异的原因:购买首套房的潜在买家更多，与大型家庭住宅相比，供应量更少。

　　迪翁盖伊说，当成本上升时，人们会转向相对便宜的房屋。

　　“不仅仅是在他们的市场内。他们也倾向于搬到相对更便宜的市场，”他说。“这将给这些房屋带来更大的压力，推动它们的价格上涨得更快。”

　　不过，在美国找到一套价格低于100万美元的入门级住宅当然不是不可能的。根据Zillow的数据，全国范围内一套入门房的平均价格是196,611美元。然而，Zillow表示，建筑法规更严格的城市更有可能拥有高于全国平均水平的房地产价格。城市里的土地是稀缺的，而分区限制则加剧了土地的稀缺。

　　不过，也有一些令人鼓舞的迹象表明，房地产市场可能正在出现转机。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近的一份报告，房屋库存开始堆积，这意味着买家可能很快就会有更多的谈判空间。今年6月，美国有132万个活跃房源，与去年相比增长了23.4%。

　　全美地产经纪商协会(nar)首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示:“我们正在看到卖方市场向买方市场的缓慢转变。”

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