英国房价将在2024年再次下跌，但预计不会崩盘

　　路透伦敦11月29日电- - -路透调查显示，英国房价继今年下跌4%后，2024年将再度下跌，因英国央行将利率维持在较高水平的时间更长，这将侵蚀购房者的借贷能力，并阻止一些人进入市场。

　　在新冠肺炎疫情时期，借贷成本处于创纪录低位，人们对更大空间的渴望推动了房价的上涨，但随着英国央行开始大举加息以抑制消费者价格通胀，房价上涨的势头后来戛息。

　　政策制定者在不到两年的时间里将银行利率提高了5个百分点，达到5.25%，使得曾经便宜的抵押贷款利率变得更加昂贵。预计银行利率要到明年才会下降。

　　11月15日至29日对18位房地产市场专家进行的调查显示，平均房价预计今年下跌4.0%，明年下跌2.0%，到2025年将上涨3.0%。在9月份公布的一项民意调查中，这些预测分别为-4.0%、0.0%和+3.3%。

　　“较低的抵押贷款利率和实际收入增长应该会开始为房价进一步下跌提供支撑。即便如此，不断恶化的经济形势可能意味着房价在2024年将保持平稳，”汉普顿斯房地产经纪公司的阿内莎?贝弗里奇表示。

　　对明年最悲观的预测是下降7.5%，而最乐观的预测是反弹5.0%。

　　对外国投资者仍有很大吸引力的伦敦房地产市场的表现将好于全国，今年仅下跌3.7%，2024年仅下跌0.5%，明年将上涨4.3%。

　　咨询公司Building Value的托尼?威廉姆斯(Tony Williams)表示:“在一个危险的世界和一个日益炎热的世界——巴西刚刚创下了44.8摄氏度的创纪录气温——伦敦似乎将重新获得国际住宅买家的‘首选供应商’地位。”

　　高端开发商伯克利(Berkeley)在伦敦的投资规模超过同行，被视为伦敦市场的风向标。该公司的股价今年以来已上涨逾20%。

　　尽管借贷成本仍然很高——路透社的另一项调查显示，它们至少要到7月份才会开始下降，即使到那时也只会逐渐下降——但在一项额外的问题中，超过85%的受访者表示，首次购房者的购买能力将在未来一年有所改善。

　　“随着实际和名义价格的下降以及工资的上涨，我们预计首次购房者的负担能力将在目前的水平上有所改善。”我们还预计2024年更具竞争力的房价将有所帮助，”房地产管理公司仲量联行的马库斯?迪克森表示。

　　随着竞争加剧和通胀放缓增加了市场对未来降息的押注，贷款机构加快了抵押贷款价格的下调。

　　一些住宅建筑商，如柿子(PSN.L)也表示，他们预计今年建造的房产数量将超过此前的预期，尽管竞争对手巴拉特(BDEV.L)表示，年度建筑目标将比去年低20%。

　　大部分回答了另一个问题的专家(13人中有10人)表示，房主与租房者的比例将会增加。

　　抵押贷款经纪人John Charcol的雷?博尔格(Ray Boulger)表示:“随着抵押贷款成本下降，但租金继续上涨，2024年首次购房者的吸引力将增加。”

　　本月早些时候，英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据显示，在截至10月份的12个月中，私人租赁价格上涨了6.1%，这是自2016年开始收集数据以来的最大年度涨幅。

　　(其他来自路透社季度房地产市场调查的报道)